С апреля 2010 года Государственный совет и Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития издали ряд новых правил в отношении недвижимости, а различные населенные пункты также последовательно издали соответствующие нормативные акты. Охлаждение рынка недвижимости вызвало беспокойство представителей мебельной промышленности. Как только в сфере недвижимости наступит спад или даже крах, может пострадать мебельная промышленность. Трагический финал губ и зубов.
Аналитики в отрасли считают, что развитие мебельной отрасли в последние годы было вызвано обострением рынка недвижимости. Спрос мебельного рынка тесно связан с развитием рынка недвижимости. Однако целью политического регулирования является ?сдавливание пузырей?, а не ?замораживание спроса?. Сохраняется жесткий спрос населения на жилье. По мере развития урбанизации расширение спроса на мебель и повышение уровня потребления новым городским населением будут способствовать дальнейшему росту спроса на мебельную промышленность моей страны.
Точка зрения 1: рынок недвижимости остывает, и мебельная промышленность ?замешана?.
В связи с частыми ?комбинированными ударами? макроконтроля на рынке недвижимости объем сделок с жильем в городах первого уровня в последнее время демонстрировал всеобъемлющее снижение, а сокращение объема сделок распространяется на города второго уровня. Согласно данным о сделках с жильем в ключевых городах, на начало мая площадь сделок с новым жильем в городах первого уровня моей страны сократилась на 35% по сравнению с прошлым годом, а средняя по стране площадь сделок с новым жильем упал на 6% по сравнению с предыдущим годом.
Сокращение объема сделок на рынке недвижимости и снижение цен на жилье показывают, что эффект ?комбинированного кулака? регулирования недвижимости постепенно проявляется, но это также вызывает опасения по поводу мебели и домашнего текстиля, связанных с недвижимостью. промышленности. Даже соответствующие люди считают, что как только индустрия недвижимости будет вялой, спрос на мебель может быть подавлен, и развитие отрасли может пойти по нисходящей траектории.
Дин Цзуохун, председатель Yuexing Group, сказал, что текущая политика рынка недвижимости беспрецедентно подавлена, и вялые продажи недвижимости в верхнем течении напрямую повлияют на мебельную, строительную и отделочную промышленность. Дин Цзохун считает, что в отрасли производства мебели для дома, включая мебельную промышленность, производство домашнего текстиля, производство общественного питания и кухонных принадлежностей, производство отделки и производство отделки, будет период задержки в 2-3 месяца. В нынешней индустрии сетевых магазинов товаров для дома в Китае существуют системные риски избыточной площади магазинов и обострения жесткой конкуренции. Перед лицом этого регулирования рынка недвижимости более агрессивные магазины товаров для дома на ранней стадии могут испытывать большее давление в отношении денежных потоков и доли прибыли.
Точка зрения 2: Жесткий спрос высок, и мебельный рынок ждет светлое будущее.
Жесткий спрос все еще силен, поскольку рынок недвижимости остывает
Мебельная индустрия всегда была тесно связана с недвижимостью. Недавнее интенсивное введение новой политики в сфере недвижимости действительно повлияло на сделки с недвижимостью, и вполне понятно, что люди беспокоятся о спросе на мебель. Но мы также должны дать понять, что цель политики страны на рынке недвижимости состоит в том, чтобы ?сдержать чрезмерный рост цен на жилье в некоторых городах и эффективно решать жилищные проблемы горожан?, а не в корне подавлять развитие недвижимости. . ?Сдавливание пузырей? не означает ?заморозку цен на жилье?. спрос?, жесткая потребность людей в жилье сохраняется.
С непрерывным увеличением расходов на потребление на душу населения, вызванным непрерывным ростом национальной экономики, постоянной корректировкой потребительских привычек и постоянной трансформацией моделей потребления, мебельная продукция постепенно превращается из обычных потребительских товаров в культурные элементы домашнего быта. Обратная тенденция потребления будет способствовать росту спроса на мебельную продукцию моей страны.
По словам Цзя Цинвэня, президента Китайской ассоциации мебельной промышленности, общая стоимость продукции мебельных предприятий сверх установленного размера в 2009 году приблизилась к 270 миллиардам долларов, увеличившись на 11,4% в годовом исчислении, что составляет 40% от общего объема производства. Поделиться. ?Общая стоимость производства всей отрасли в прошлом году достигла 650 миллиардов, и предполагается, что в этом году она увеличится до более чем 700 миллиардов?. Что касается перспектив отрасли мебели для дома в 2010 году, Цзя Цинвэнь считает, что ожидается сохранение темпов роста на уровне 12%-15%. Он считает, что урбанизация Китая в настоящее время составляет всего 45%, а чтобы достичь 60%, потребуется 20 лет. В последние 20 лет большое количество сельского населения переедет в город, а их спрос на мебельную продукцию будет продолжать значительно увеличиваться. В то же время, по мере повышения уровня жизни жителей и дальнейшего обновления мебельной продукции цикл замены новой мебели будет становиться все короче и короче. Поэтому не только в 2010 г., но и в ближайшие 20 лет перспективы мебельного рынка очень широки.
Традиционное свадебное потребление и расширение гостиничного бизнеса поддерживают спрос на рынке мебели.
В то время как урбанизация в Китае увеличила спрос городского населения на мебель и модернизацию потребления, спрос на мебельные изделия вырос. В то же время традиционное свадебное потребление и модное расширение отелей обеспечили огромный спрос на мебельном рынке.
В нашей стране всегда существовал обычай проведения праздничных торжеств. Для молодоженов стало традицией покупать новую мебель. В настоящее время наша страна входит в свадебный пик периода ?бэби-бума?, родившегося в 1980-х годах. На протяжении 1980-х годов среднегодовая численность новорожденных превышала 20 миллионов. Эти люди выросли в эпоху относительно обеспеченной материальной жизни. У них сильно развито чувство индивидуального потребления, они уделяют больше внимания домашней обстановке и охотно тратят на украшение новых домов. Согласно соответствующим данным Министерства гражданских дел моей страны, количество зарегистрированных браков в моей стране достигло 11,458 млн. в 2009 г., что в 1,4 раза больше, чем в 2005 г. Можно видеть, что огромный спрос на свадебные торжества стал важной поддержкой. для оптимистического прогноза потребления мебели.
В то же время в последние годы стремительный рост числа гостиниц напрямую связан с процветанием и развитием туристической отрасли. Расширение гостиничной индустрии также увеличило спрос на рынке гостиничных принадлежностей, тем самым обеспечив широкий спрос на мебель для гостиниц. Согласно статистике, в моей стране в настоящее время насчитывается 16 000 звездных отелей, в том числе 463 пятизвездочных и около 2000 четырехзвездочных. Общее количество гостиниц, гостевых домов и других объектов приема в Китае составляет около 300 тысяч. Соответствующие эксперты предсказывают, что к 2015 году количество высококлассных отелей в Китае удвоится, а вся гостиничная индустрия добавит 200 000 гостиниц и других объектов приема. Строительство гостиничного хозяйства, вступившее в стадию бурного развития, станет еще одной мощной опорой для роста спроса на рынке мебели.
Кроме того, такие факторы, как непрерывный рост групп со средним и высоким доходом в моей стране, растущий спрос на товары для детей, дальнейшее совершенствование системы социального обеспечения и постоянное улучшение жилищных условий жителей, будут совместно способствовать продолжению расширение спроса на мебельном рынке моей страны. Можно видеть, что пространство для развития мебельного рынка моей страны по-прежнему широкое.